Kontantinsats till bostad

Av: , Uppdaterad: 2021-06-10

Kontantinsats bostad

Kontantinsatsen är den del av bostadens köpeskilling (pris) som du inte kan låna som ett bolån. Du kan låna max 85% av köpeskillingen som ett bolån, resterande 15% måste du spara ihop eller låna via någon annan typ av lån, till exempel privatlån.

Bolån = banken har säkerhet för lånet i bostaden vilket innebär att om du inte betalar ditt lån kan banken tvångsförsälja bostaden och få tillbaka sina pengar. Max 85 % av bostadens pris kan finansieras med bolån. Detta krav infördes 2010 och kallas för bolånetaket.

Kontantinsats = minst 15 % av bostadens pris skall finansieras med sparade pengar eller med annan typ av lån, exempelvis privatlån. Denna del kan du alltså inte finansieras med bolån. Reglerna för kontantinsatsen är likadana för hus och bostadsrätter.

Jämför bolåneräntor och lånelöften
Lånekoll.se kan du jämföra räntor på bolån och lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista presenterad med bankernas lånelöften och räntor. Du väljer sedan själv om du vill nappa på något erbjudande eller inte. Du kan även använda Lånekoll för att sänka räntorna på dina befintliga bolån.

Det är helt gratis att använda deras tjänster och du förbinder dig inte till något när du ansöker.

Spara ihop till kontantinsatsen

Det bästa av allt är om du kan spara ihop till hela eller delar av kontantinsatsen. Med hjälp av vår kalkylator nedan kan du se hur lång tid det tar dig att spara ihop till önskad insats.

Beräkna hur lång tid det tar att spara ihop till kontantinsatsen
Behov kontantinsats:

Pengar från början:

Månadssparande:

Förväntad ränta:


Tid till kontantinsats

Finansiera kontantinsatsen med privatlån eller annat lån

  • Om banken tillåter det så kan du ta ett privatlån för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen.
  • Du kan även låna pengar av familj eller släktingar för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen.
  • Läs även vår djupgående artikel om: Att låna till kontantinsatsen

Om du tar ett privatlån för att finansiera kontantinsatsen så måste du tänka på att privatlån har betydligt högre räntor än bolån. Oftast ligger räntorna på privatlån ca 3-5 gånger högre än bolåneräntorna.

Du köper en bostad för 1 000 000 kr och tar både ett bolån och ett privatlån till kontantinsatsen.

Bolånets storlek: 850 000 kr
Privatlånets storlek: 150 000 kr.

Normal ränta på bolån idag: ca 1,5 %
Normal ränta på Privatlån idag: ca 5 %

Räntekostnad för bolånet efter ränteavdraget: 744 kr per månad
Räntekostnad för privatlånet efter ränteavdraget: 438 kr per månad