Boendekostnads- och bolånekalkylator

Av: , Uppdaterad: 2019-10-10

Nyttja vår användarvänliga kalkylator för att beräkna din totala kostnad för boendet.
Du får fram din totala kostnad för boendet inklusive lånekostnader/ränta och amortering.
Välj vilken typ av bostad du vill räkna på och om du vill räkna med eller utan ränteavdraget.

Längre ner i artikeln, under kalkylatorn, förklarar vi de olika begreppen.
Kalkylatorn tar hänsyns till följande parametrar:

  • Typ av bostad
  • Pris på bostad
  • Kontantinsats
  • Ränta (kostnaden beräknas med eller utan ränteavdraget)
  • Driftskostnad
  • Amortering beräknas

Beräkna kostnad för bostad – kalkylator

 

Pris på boende:
kr
Kontantinsats:
kr
Du måste ha minst 15% i kontantinsats!
Ränta:
%
Driftkostnad:
kr
Månadsavgift:
kr

Det finns en extra regel som infördes under 2018. Den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst (brutto) måste amortera ytterligare 1 procent av lånets totala storlek per år

Månadskostnad

6 188 kr

Belåningsgrad 80%
Lånebelopp: 2 000 000 kr
Ränta: %
Amortering: 3 333 kr
Räntekostnad: 1 855 kr
Driftkostnad: 0 kr
Månadsavgift: 0 kr

Skall du köpa bostad eller har du bolån idag?

Om du skall köpa bostad behöver du ett lånelöfte. Om du redan har bolån idag bör du jämföra dom med andra banker för att pressa dina räntekostnader och spara pengar.
Consector.se hjälper till helt gratis både med lånelöften och att jämföra bankernas bolåneräntor. En enda kostnadsfri ansökan gör att du får erbjudanden från upp till 30 st olika banker. Dessa erbjudanden presenteras på en lista för dig och du väljer själv om du vill nappa på något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda Consector.se och du förbinder dig inte till något när du ansöker.

Förklaringar och definitioner

– Typ av bostad

Välj om du vill räkna på en bostadsrätt eller ett hus med vanlig äganderätt.

– Bostadens pris

Fyll i priset på den bostad du vill räkna med.
Om du redan äger bostaden du vill räkna på så fyller du i priset du köpte bostaden för en gång i tiden eller så kan du använda den senaste omvärdering/marknadsvärdering som du gjort på bostaden och som din bank räknar med.

– Kontantinsats

Fyll i hur stor egen kontantinsats du går in med i bostaden. Om du redan äger bostaden du vill räkna så får du räkna ut hur mycket lån du har och sedan dra bort lånets storlek från inköpspriset. Då får du fram din nuvarande kontantinsats och belåningsgrad.
Om du gjort en omvärdering av bostaden för att lägga om lånen hos banken så kan du räkna med den senaste värderingen minus dina nuvarande lån för att få fram din kontantinsats.

– Ränta

Fyll i vilken ränta du vill räkna med i kalkylatorn.

– Driftkostnad

Fyll i den driftkostnad du har på bostaden.
Några exempel på saker som ingår i driftkostnad är hushålls-el, värme, vatten osv.
För bostadsrätter ingår oftast en del driftkostnaden i månadsavgiften som man betalar till bostadsrättsföreningen varje år.

– Månadsavgift (till bostadsrättsföreningen)

Om du räknar på en bostadsrätt så fyller du i den månadsavgift/”hyra” som du betalar till bostadsrättsföreningen varje månad.

– Före eller efter ränteavdraget

Välj om du vill räkna med eller utan ränteavdraget i kalkylatorn.
Ränteavdraget är de 30% som du får tillbaka på alla dina räntekostnaden på deklarationen varje år. Din verkliga KOSTNAD för lånet är alltså den summa som du får fram EFTER ränteavdraget.

– Amortering

Kalkylatorn räknar alltid med lägsta möjliga amortering.
Amorteringsreglerna som kalkylatorn följer är:
1. Om din belåningsgrad överstiger 75% så amorterar du 2% varje år på lånets totala storlek.
2. Om din belåningsgrad är under 75% men över 50% så amorterar du 1% per år på lånets totala storlek.
3. Om du har lägre än 50% i belåningsgrad krävs ingen amortering.
4. Den nya regeln som säger att du måste amortera 1% extra varje år på lånets totala storlek om du har lån som överstiger 4,5 gånger hushållets gemensamma årsinkomst (brutto) räknas inte med i kalkylatorn.

Jämför alltid bankerna

Som vi nämner ovan så skall man alltid jämföra bankerna och deras erbjudanden.
Den enda som förlorar på att inte jämföra och pressa bankernas erbjudanden är du själv.
Använd Consector.se så slipper du göra jobbet själv. Det är dessutom gratis och man förbinder sig inte till något när man använder tjänsten.

En annan hemsida som erbjuder denna bolåne-räknare är Ekonomifokus.se.