Kvar efter försäljning av bostad

Med hjälp av vår kalkylator kan du räkna ut hur mycket du får kvar efter att du sålt bostaden, betalat eventuell skatt och löst dina lån.

Så här räknar du ut ditt överskott efter försäljning

För att få fram hur mycket pengar du har kvar i fickan efter skatt och amortering av lån behöver du börja med att beräkna några nyckeltal:

1. Beräkna din skatt Börja med att fastställa om du ska betala skatt eller få tillbaka pengar. Vid en vinst på bostadsförsäljningen tillkommer en kapitalvinstskatt på 22 %. Om det istället blir en förlust kan du dra av en del av den mot andra inkomster och få en skattelättnad genom förlustavdraget.
2. Beräkna kostnaden för att amortera lånen Ta reda på det totala beloppet för de lån som ska lösas. Om du har bundna lån kan de medföra extra avgifter vid förtidslösen. Sådana kostnader, kallade ränteskillnadsersättning, kan bli rejält höga – ring din bank och fråga exakt vad det skulle landa på i ditt fall.
3. Beräkna vad som blir kvar efter lån och skatt När du har siffrorna från steg 1 och 2 är det enkelt att summera fram ditt nettoöverskott. Använd den här grundformeln:
   • Försäljningspris
   • Eventuell skatteåterbäring vid förlustförsäljning – Eventuell kapitalvinstskatt vid vinstförsäljning – Försäljningsutgifter (t.ex. mäklarkostnad och inredningshjälp) – Belopp för att lösa upp lånen = Pengar kvar i plånboken efter allt
   Exempel:
   • 2 000 000 kr (försäljningspris)
   • 0 kr (ingen skatteåterbäring, då det inte var någon förlust) – 220 000 kr (kapitalvinstskatt vid vinst) – 50 000 kr (försäljningsutgifter) – 1 400 000 kr (lån att amortera) = 330 000 kr i skattefria pengar kvar

Vad händer om försäljningen inte täcker lånen? Om intäkterna från affären inte räcker till för att betala av alla lån uppstår en restskuld. Den här typen av skuld blir ett osäkert lån (blancolån) utan någon pant som säkerhet, vilket brukar leda till högre ränta jämfört med vanliga bolån.

Att sälja bostaden med förlust

Vid en vinst på försäljningen drar Skatteverket 22 procent i kapitalvinstskatt. Men om du går med förlust kan du istället använda förlustavdraget för att minska skatten på andra inkomster, som lön eller andra kapitalvinster. Enkelt uttryckt: Du får tillbaka en del av förlusten från Skatteverket. Halva förlusten räknas som avdragsgill förlustavdrag.

För de första 100 000 kronorna i förlustavdrag ger det en skattelättnad på 30 procent – alltså 30 000 kr tillbaka. På allt som överstiger 100 000 kr blir lättnaden 21 procent per ytterligare 100 000 kr, vilket motsvarar 21 000 kr i återbäring per sådant hundratal.